NHU CẦU CONTAINER TẠI MIỀN NAM TĂNG MẠNH NHỜ KHU CÔNG NGHIỆP MỞ RỘNG

–––––––––––––––––––––––––––––

Bối cảnh chung của thị trường container tại miền Nam

Trong vòng vài năm trở lại đây, miền Nam Việt Nam chứng kiến sự thay đổi rõ rệt về nhu cầu sử dụng container công nghiệp. Không còn chỉ gắn với hoạt động logistics cảng biển, container ngày càng xuất hiện nhiều trong khu công nghiệp, cụm sản xuất, công trường xây dựng và kho trung chuyển hàng hóa. Sự gia tăng này không phải ngẫu nhiên, mà là hệ quả trực tiếp từ quá trình mở rộng khu công nghiệp, dịch chuyển chuỗi cung ứng và làn sóng đầu tư FDI đổ mạnh vào khu vực phía Nam.

Theo số liệu của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, miền Nam hiện chiếm tỷ trọng lớn nhất cả nước về số lượng khu công nghiệp đang hoạt động và khu công nghiệp đang mở rộng, tập trung chủ yếu tại TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu và Tây Ninh. Khi mặt bằng sản xuất tăng nhanh, nhu cầu về giải pháp không gian linh hoạt, triển khai nhanh như container cũng tăng theo, đặc biệt là container kho, container văn phòng và container lạnh.

Nguồn tham khảo:
https://www.mpi.gov.vn
https://www.vietnambriefing.com

>>>xem thêm: Container Văn Phòng Cho Công Trường Xây Dựng: Checklist Chuẩn Giúp Bạn Chọn Đúng 100%, Tránh 7 Sai Lầm Tốn Tiền

Nhu cầu container tại miền Nam tăng nhanh cùng tốc độ mở rộng các khu công nghiệp

Sự mở rộng khu công nghiệp là “động cơ” chính kéo nhu cầu container tăng

Miền Nam đang là khu vực dẫn đầu cả nước về thu hút FDI và phát triển công nghiệp. Theo báo cáo của Vietnam Briefing và CBRE Việt Nam, hàng loạt khu công nghiệp mới được phê duyệt và mở rộng trong giai đoạn 2024–2026, kéo theo nhu cầu rất lớn về hạ tầng phụ trợ.

Trong giai đoạn đầu triển khai khu công nghiệp, container thường được sử dụng để làm văn phòng điều hành, kho vật tư, kho tạm chứa thiết bị và nhà ở công trường. So với xây dựng truyền thống, container có lợi thế triển khai nhanh, chi phí thấp, linh hoạt di dời và phù hợp với giai đoạn “chạy tiến độ”.

Đối với các khu công nghiệp đã vận hành ổn định, container lại đóng vai trò là kho trung gian, kho lưu trữ bán thành phẩm, kho nguyên liệu hoặc container lạnh phục vụ ngành thực phẩm, thủy sản và dược phẩm. Điều này lý giải vì sao nhu cầu container tại miền Nam không chỉ tăng về số lượng mà còn đa dạng về chủng loại.

Nguồn tham khảo:
https://www.cbrevietnam.com
https://www.vietnambriefing.com/news/industrial-zones-vietnam.html

>>>xem thêm: Nhu cầu container tại Đồng Nai: Phân tích thị trường công nghiệp, logistics & xu hướng dài hạn 2025–2030

Container kho và container văn phòng xuất hiện dày đặc tại các khu công nghiệp miền Nam

Những địa phương miền Nam có nhu cầu container tăng mạnh nhất

Xét trên thực tế thị trường, nhu cầu container tập trung rõ rệt tại một số tỉnh, thành trọng điểm.

Bình Dương là địa phương có mật độ khu công nghiệp cao nhất cả nước. Với đặc thù nhiều nhà máy sản xuất linh kiện, gỗ, điện tử, nhu cầu container kho và container văn phòng luôn ở mức cao quanh năm. Container được sử dụng linh hoạt trong khuôn viên nhà máy để mở rộng kho mà không cần xây dựng cố định.

Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu là hai địa phương hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống cảng biển và hạ tầng logistics. Container tại đây không chỉ phục vụ sản xuất mà còn gắn liền với trung chuyển hàng hóa, xuất nhập khẩu và kho ngoại quan.

Long An và Tây Ninh nổi lên trong vài năm gần đây nhờ quỹ đất lớn, giá thuê khu công nghiệp còn cạnh tranh. Khi nhiều doanh nghiệp dịch chuyển nhà máy từ TP.HCM ra vùng ven, container trở thành giải pháp “đệm” để tối ưu chi phí đầu tư ban đầu.

Nguồn tham khảo:
https://www.savills.com.vn
https://www.cbrevietnam.com/vi-vn/research

>>>xem thêm: Nhu cầu container tại Long An tăng bền vững nhờ công nghiệp – logistics | Phân tích thị trường & xu hướng dài hạn

Vì sao doanh nghiệp trong khu công nghiệp ưu tiên dùng container

Có ba lý do cốt lõi khiến container trở thành lựa chọn phổ biến trong khu công nghiệp miền Nam.

Thứ nhất là tính linh hoạt. Container có thể đặt ở nhiều vị trí, di dời dễ dàng khi thay đổi mặt bằng sản xuất hoặc mở rộng nhà xưởng. Điều này phù hợp với đặc thù doanh nghiệp FDI và doanh nghiệp sản xuất có kế hoạch thay đổi quy mô nhanh.

Thứ hai là tối ưu chi phí. Chi phí thuê container thấp hơn nhiều so với xây dựng kho hoặc văn phòng tạm. Doanh nghiệp không phải xin phép xây dựng phức tạp, không phát sinh chi phí tháo dỡ khi kết thúc dự án.

Thứ ba là khả năng đáp ứng nhanh. Container có thể đưa vào sử dụng chỉ sau vài ngày, giúp doanh nghiệp không bị gián đoạn tiến độ sản xuất hoặc triển khai dự án.

Đây chính là những yếu tố khiến nhu cầu container tại miền Nam tăng mạnh song song với tốc độ mở rộng khu công nghiệp.

>>>xem thêm: GIÁ THUÊ CONTAINER TẠI VIỆT NAM 2025–2026: PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG, BẢNG GIÁ THỰC TẾ & XU HƯỚNG DÀI HẠN

Container văn phòng là lựa chọn linh hoạt cho doanh nghiệp và nhà thầu xây dựng

Container kho – loại hình được sử dụng nhiều nhất tại miền Nam

Trong cơ cấu nhu cầu container, container kho chiếm tỷ trọng lớn nhất. Do đặc thù khí hậu nóng ẩm và mùa mưa kéo dài, các doanh nghiệp tại miền Nam ưu tiên container kho có khả năng chống ẩm, chống gỉ tốt, kín nước và chịu được môi trường ngoài trời.

Container kho được dùng để lưu trữ nguyên vật liệu, linh kiện, máy móc và hàng hóa thành phẩm. Với các khu công nghiệp mới, container kho thường là giải pháp tạm thời trước khi doanh nghiệp hoàn thiện hệ thống kho cố định. Với các khu công nghiệp đã hoạt động lâu năm, container kho trở thành phần mở rộng linh hoạt giúp doanh nghiệp tăng sức chứa theo mùa vụ.

>>>xem thêm: Tại sao nhiều doanh nghiệp ưu tiên thuê container cũ làm kho? – Giải pháp tiết kiệm, hiệu quả 2025

Container văn phòng và vai trò trong quản lý khu công nghiệp

Container văn phòng ngày càng phổ biến tại miền Nam, đặc biệt trong giai đoạn xây dựng và mở rộng khu công nghiệp. Container văn phòng được sử dụng làm phòng điều hành, phòng kỹ thuật, phòng họp, phòng bảo vệ và thậm chí là khu làm việc cho chuyên gia nước ngoài.

Ưu điểm của container văn phòng là có thể trang bị đầy đủ điện, nước, điều hòa, cách nhiệt và cách âm, đáp ứng nhu cầu làm việc trong môi trường công nghiệp. Đối với các dự án có thời gian triển khai từ 6 tháng đến 2 năm, container văn phòng là lựa chọn tối ưu về chi phí và thời gian.

>>>xem thêm: RỦI RO KHI MUA CONTAINER CŨ – VÀ CÁCH KIỂM TRA CHẤT LƯỢNG NHƯ DÂN TRONG NGHỀ

Container lạnh – phân khúc tăng trưởng nhanh tại miền Nam

Sự phát triển của ngành chế biến thực phẩm, thủy sản và nông sản xuất khẩu khiến container lạnh trở thành phân khúc tăng trưởng nhanh tại miền Nam. Các khu công nghiệp gần cảng biển và vùng nguyên liệu như Đồng Nai, Long An, Tiền Giang, Bến Tre có nhu cầu cao về container lạnh để bảo quản hàng hóa trước khi vận chuyển.

Container lạnh cho phép kiểm soát nhiệt độ ổn định, phù hợp với chuỗi cung ứng lạnh ngày càng được chú trọng trong xuất khẩu. Đây là xu hướng dài hạn và được dự báo tiếp tục tăng trong các năm tới.

Nguồn tham khảo:
https://www.statista.com
https://unctad.org

>>>xem thêm: XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG CONTAINER VIỆT NAM GIAI ĐOẠN 2025–2030

Tác động của xu hướng này tới thị trường cho thuê và mua bán container

Nhu cầu container tại miền Nam tăng mạnh đã kéo theo sự sôi động của thị trường cho thuê và mua bán container. Giá thuê container tại các khu công nghiệp lớn có xu hướng ổn định ở mức cao, đặc biệt vào mùa cao điểm sản xuất.

Doanh nghiệp có xu hướng ưu tiên thuê container trong ngắn hạn và trung hạn để linh hoạt dòng tiền, trong khi các đơn vị logistics và kho bãi lớn lại lựa chọn mua container để chủ động nguồn cung. Điều này tạo ra thị trường hai chiều, với lượng giao dịch container diễn ra liên tục quanh năm.

>>>xem thêm: Container được làm ra như thế nào? Toàn bộ quy trình sản xuất container tiêu chuẩn quốc tế

Container lạnh giữ vai trò quan trọng trong chuỗi cung ứng nông sản và thủy sản miền Nam

Góc nhìn chuyên gia: xu hướng container tại miền Nam trong 3–5 năm tới

Các báo cáo của CBRE và Savills đều nhận định miền Nam vẫn sẽ là khu vực dẫn đầu về phát triển khu công nghiệp trong trung hạn. Khi quỹ đất tại TP.HCM ngày càng hạn chế, các tỉnh lân cận sẽ tiếp tục mở rộng khu công nghiệp, kéo theo nhu cầu container tăng bền vững.

Container không chỉ còn là giải pháp tạm thời mà dần trở thành một phần trong hệ sinh thái hạ tầng công nghiệp. Doanh nghiệp ngày càng yêu cầu cao hơn về chất lượng container, khả năng chống ẩm, chống gỉ và tuổi thọ sử dụng lâu dài.

>>>xem thêm: Nhu cầu container tại Bình Dương tăng mạnh: Phân tích thị trường, KCN & xu hướng thuê container 2025–2030

Kết luận

Nhu cầu container tại miền Nam tăng mạnh không phải là xu hướng ngắn hạn mà là hệ quả tất yếu của quá trình mở rộng khu công nghiệp, dịch chuyển chuỗi cung ứng và tăng trưởng sản xuất. Container kho, container văn phòng và container lạnh đang đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu chi phí, thời gian và tính linh hoạt cho doanh nghiệp.

Với tốc độ phát triển hiện nay, container sẽ tiếp tục là giải pháp hạ tầng phụ trợ không thể thiếu tại các khu công nghiệp miền Nam trong nhiều năm tới.

>>>xem thêm: PHÂN TÍCH GIÁ CONTAINER LẠNH 2025: CUNG – CẦU, CHI PHÍ VẬN HÀNH VÀ DỰ BÁO 2026

Nguồn tham khảo & dữ liệu trích dẫn

• Bộ Kế hoạch và Đầu tư Việt Nam – https://www.mpi.gov.vn
• Vietnam Briefing – https://www.vietnambriefing.com
• CBRE Việt Nam – https://www.cbrevietnam.com
• Savills Việt Nam – https://www.savills.com.vn
• UNCTAD – https://unctad.org
• Statista – https://www.statista.com

>>>xem thêm: Nhu cầu container tại TP.HCM tăng theo chiều sâu logistics | Phân tích thị trường & xu hướng dài hạn